Le prêteur fera en sorte qu’un géomètre qualifié inspecte la propriété que vous souhaitez acheter et vérifie sa valeur. En plus de s’assurer qu’il s’agit d’une propriété contre laquelle ils prêteront.
Quelle est la valorisation d’un prêteur hypothécaire ?
L’évaluation d’un prêteur est spécifique à la propriété que vous souhaitez acheter. Il s’agit d’une enquête qui donne au prêteur une confirmation indépendante de la valeur de la propriété. Cela comprend la vérification des prix de propriétés similaires vendues dans la région.
L’évaluation indique également au prêteur s’il existe des caractéristiques ou des défauts importants qui pourraient affecter la valeur de la propriété. Après tout, le prêteur prête de l’argent sur cette propriété, il doit donc s’assurer qu’elle répond à ses critères de prêt et que son prix est approprié.
Gardez à l’esprit que si la propriété que vous cherchez à acheter n’est pas celle sur laquelle le prêteur prêtera, celui-ci pourrait refuser votre demande de prêt hypothécaire. Cela peut inclure des propriétés vraiment délabrées, ou celles situées dans une zone à haut risque d'inondation, ou au-dessus d'un magasin ou d'un restaurant.
Le processus d’achat d’une maison est légèrement différent en Écosse. Il est de la responsabilité du vendeur de fournir un rapport d’habitation. Il comporte trois sections : une enquête et une évaluation uniques, un questionnaire immobilier et un rapport énergétique. Vous pouvez en savoir plus sur les Home Reports en Écosse sur le site Web du gouvernement.
Qu’est-ce que cela implique ?
Le prêteur demandera à un géomètre de son choix de procéder à l’évaluation, qui a généralement lieu dans un délai de deux semaines.
Gardez à l’esprit que le rapport d’évaluation est destiné au prêteur – et ne compte souvent que 2 à 3 pages. Si vous souhaitez le voir, vous pourrez peut-être le faire, mais tous les prêteurs ne vous en fourniront pas une copie. Cependant, ils pourraient vous faire savoir si l'enquête a signalé des problèmes graves.
Il ne s’agit pas d’une enquête détaillée et ne vous indiquera pas les réparations ou l’entretien que vous pourriez devoir effectuer. Si c’est ce que vous souhaitez, jetez un œil ci-dessous pour découvrir les autres types d’enquêtes que vous pourriez obtenir.
Qui paie?
Vous devrez payer les frais d’évaluation du prêteur lorsque vous ferez votre demande. Certains prêteurs ne facturent pas les évaluations, alors vérifiez votreIllustration des faits clésêtre sûr.
Autres types d'enquêtes
Si vous souhaitez avoir l’esprit plus tranquille quant à l’état de votre propriété, des enquêtes plus approfondies sont disponibles. Vous pourrez peut-être les faire en même temps que l’évaluation du prêteur, mais rappelez-vous qu’une enquête et une évaluation ne sont pas la même chose. Et tout ce que vous organiserez vous coûtera un supplément.
Il existe trois principaux types d’enquêtes à connaître :
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Rapport d'acheteur de maison
Un rapport HomeBuyer met en évidence tout problème structurel majeur, comme l’humidité ou l’affaissem*nt, mais il ne va pas au-delà des lames de parquet ou derrière les murs. Vous recevrez un rapport contenant des recommandations de réparations, ainsi que les coûts approximatifs pour les réparer.
Certains rapports HomeBuyer incluent une évaluation de la propriété. Le coût commence généralement aux alentours de 400 £ en fonction de la taille et de la valeur de la propriété.
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Enquête sur le bâtiment
Une étude du bâtiment est beaucoup plus approfondie qu’un rapport d’achat de maison et signalera les problèmes internes et extérieurs. L'arpenteur sera beaucoup plus actif, se rendant dans le grenier, vérifiant sous les avant-toits, le cas échéant, ainsi que sous les planches de plancher si nécessaire.
Cela peut coûter 600 £ ou plus, selon la taille, le type et la valeur de la propriété que vous achetez, et vous donnera une description complète de la structure et de l’état dans lequel elle se trouve.
Les gens y tiennent généralement compte lorsqu’ils achètent une propriété beaucoup plus ancienne ou plus inhabituelle, ou peut-être en mauvais état. Une étude du bâtiment décrit les travaux que vous auriez besoin d'effectuer pour répondre à tout ce qui est mis en évidence.
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Étude complète du bâtiment ou étude structurelle complète
Ceci est considéré comme le rapport le plus complet disponible, car il vous fournit une analyse approfondie de l’état de la propriété et comprend des conseils sur les défauts, les réparations et les options d’entretien.
Si une propriété est en mauvais état, est plus ancienne, plus grande ou a subi des modifications, ou si vous prévoyez des modifications, cette enquête met en évidence tout problème grave pouvant avoir un impact sur la valeur de la propriété.
Comme on peut s’y attendre, c’est plus cher et peut coûter à partir de 700 £, selon l’arpenteur et la taille de la propriété.
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