Guide hypothécaire
Sur cette page
Qu’est-ce qu’une évaluation hypothécaire ? Ouvrir dans une nouvelle fenêtre
Types d’évaluation hypothécaire Ouvrir dans une nouvelle fenêtre
La différence entre une évaluation et une enquête Ouvrir dans une nouvelle fenêtre
Combien de temps après l’évaluation pour l’offre hypothécaire ? Ouvrir dans une nouvelle fenêtre
Que se passe-t-il si la valeur du prêt hypothécaire est inférieure ? Ouvrir dans une nouvelle fenêtre
Que se passe-t-il si la valeur du prêt hypothécaire est plus élevée ? Ouvrir dans une nouvelle fenêtre
Trouver un prêt hypothécaire Ouvrir dans une nouvelle fenêtre
Les prêts hypothécaires NatWest sont accessibles aux plus de 18 ans. Votre maison ou votre propriété peut être reprise si vous ne remboursez pas votre prêt hypothécaire. Le contenu de cette page Web est uniquement à titre indicatif et ne constitue pas un conseil.
Qu’est-ce qu’une évaluation hypothécaire ?
Lorsque vous demandez un prêt hypothécaire, nous devons connaître la valeur de la propriété que vous achetez ou réhypothéquez.
L'évaluation que nous effectuons servira uniquement à nos besoins. Il ne s’agit peut-être pas d’une inspection physique de la propriété. Vous ne devriez pas vous fier à cette évaluation.
Pensez à réaliser votre propre enquête pour vous assurer de la valeur et de l'état de la propriété.
Découvrez les différents types d’évaluations hypothécaires que nous utilisons
Découvrez les différents types d’évaluations hypothécaires que nous utilisons
Le type d’évaluation que nous utiliserons dépendra de la propriété que vous achetez ou réhypothéquez :
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Une évaluation automatisée.La banque utilise un modèle d'évaluation automatisé (AVM) dans le cadre d'un processus d'évaluation automatisé pour estimer la valeur de la propriété. Personne ne visitera votre propriété.
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Une évaluation de bureau.Un évaluateur fournira une évaluation en utilisant des données en ligne telles que les prix de vente récents et les détails du registre foncier, les connaissances et l'expérience locales. Personne ne visitera la propriété.
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Une évaluation physique.Un évaluateur visitera votre propriété pendant environ 15 à 30 minutes. Ils mettront en évidence les défauts majeurs évidents qui pourraient affecter la valeur et compareront la propriété à des propriétés similaires, en tenant compte de l'âge, de l'état et de l'emplacement.
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Une évaluation de transcription (Écosse uniquement).La Banque peut demander à l'expert qui a fourni le rapport immobilier de fournir une évaluation physique. L’évaluateur n’est pas tenu de revoir la propriété à condition que le rapport immobilier date de moins de 3 mois.
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Quelle que soit l’évaluation réalisée, elle le sera uniquement à nos fins. Vous ne recevrez pas de copie du rapport d’évaluation.
Quelle est la différence entre une évaluation hypothécaire et une enquête immobilière ?
Une expertise hypothécaire vérifie que le bien a été correctement évalué, pour notre bénéfice.
Une enquête à domicile est une inspection de l’état de la propriété pour identifier tout problème et fournir des suggestions de réparations.
Découvrez les enquêtes à domicile Ouvrir dans une nouvelle fenêtre
Message d'information
Combien coûte une évaluation hypothécaire ?
En règle générale, nous ne facturons pas de frais pour obtenir une évaluation hypothécaire, mais il peut y avoir des circonstances dans lesquelles des frais sont payables. Nous vous en informerons avant votre candidature.
Lorsque nous facturons des frais, ceux-ci s'élèvent à 102 £ pour les propriétés d'une valeur allant jusqu'à 3 millions de £.
Vous ne recevrez pas de copie du rapport d’évaluation.
Une évaluation signifie-t-elle que le prêt hypothécaire est approuvé ?
Une évaluation terminée ne signifie pas que le prêt hypothécaire est approuvé, le rapport d’évaluation peut signaler des problèmes. Par exemple:
- Si l'état de la propriété, par ex. la stabilité générale du bien, affecte la sécurité du prêt que vous sollicitez
- La valeur du bien est inférieure au prix de l'offre
Il peut également y avoir d’autres exigences qui pourraient ne pas être remplies, telles que :
- Les vérifications d’éligibilité des candidats ne correspondent pas aux critères du prêteur, par ex. contrôles d'abordabilité, situation personnelle changeante depuis la demande initiale.
Combien de temps après une évaluation peut-on s’attendre à une offre de prêt hypothécaire ?
Une fois l'évaluation terminée, cela conduit généralement à l'offre de prêt hypothécaire, ce qui peut prendre environ une semaine (mais peut varier en fonction des circonstances individuelles). Une fois que vous avez une offre de prêt hypothécaire, vous pouvez procéder à l’achat de votre propriété.
Que se passe-t-il si la valeur du prêt hypothécaire est inférieure à l'offre ?
Ceci est également connu sous le nom de « sous-évaluation » et peut se produire lorsque l’évaluateur évalue la propriété à un prix inférieur au prix convenu.
Cela peut signifier que nous ne serons prêts à prêter qu’en fonction d’un pourcentage du prix d’achat ou de la valorisation hypothécaire (Loan to Value), selon le montant le plus bas.
Si cela se produit, nous vous contacterons pour les prochaines étapes.
Message d'information
Que se passe-t-il si la valeur du prêt hypothécaire est plus élevée ?
Si vous vous retrouvez avec une évaluation hypothécaire plus élevée par rapport au prix d’achat (ou à la valeur estimée), cela est généralement dû au fait que le prix d’achat est inférieur à la valeur marchande.
Message d'information
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